Rezort dopravy sa rozhodol urobiť koniec čiernym stavbám na Slovensku. Tie, ktoré budú postavené po 1. apríli tohto roku, už nebude možné spätne legalizovať a budú musieť byť zbúrané.
Avšak tie, ktoré boli bez povolenia postavené pred začatím platnosti novely, sa zlegalizovať dajú, a to dokonca jednoduchším procesom. „Zavádzame viacero noviniek, ktoré povoľovacie procesy urýchlia o celé mesiace, v niektorých prípadoch až o roky,“ povedal minister dopravy Jozef Ráž.
Ďalšie zmeny
- Vzniká tzv. fikcia súhlasu, ktorá znamená, že ak obec do 60 dní nevydá stanovisko ku konkrétnej stavbe, berie sa to tak, že s ňou súhlasí.
- Zavádza sa aj možnosť spojiť územné konanie so stavebným konaním, ak s tým bude úrad súhlasiť.
- Hlavný objekt sa bude povoľovať na rovnakom úrade ako vedľajšie, teda pri povoľovaní domu na rovnakom úrade vybavíte aj povolenia pre príjazdovú cestu či prípojky.
- Novela zavádza prevzatie zásady „hlavná stavba pohlcuje vedľajšie“ pre prípad návrhov, ktoré obsahujú viaceré stavby. To znamená, že prístavby a podobne sa budú posudzovať ako jeden celok.
Ušetrí sa veľa času
Jozef Ráž, minister dopravy SR
Hovoríme o tom, že v prípade, že mám postavenú nejakú stodolu, šopu, letnú kuchyňu, bazén a prihlásim sa dnes na stavebný úrad, tak idem cez správne konanie, ktoré ho vyslovene dáva priamo do užívania, to znamená, idem priamo na kolaudáciu. Je to stále správne konanie, to znamená, že stále sú účastníkmi konania susedia a podobne, ale nemusím už ísť cez to dodatočné stavebné konanie, ktoré bolo časovo náročné.
Môže to obmedzovať susedov
Žiadosť o "amnestiu" na čiernu stavbu postavenú pred 1.4.2024 možno podať do 31. marca 2029. Toto zjednodušené konanie však nie je obmedzené výlučne na drobné stavby, ale umožňuje legalizáciu prakticky akejkoľvek stavby, pokiaľ jej vlastník preukáže splnenie podmienok. Rovnako je potrebné uviesť, že v prípade, ak vlastníci susediacich pozemkov s dodatočnou legalizáciou stavby nesúhlasia, ich možnosti dosiahnuť odstránenie stavby sú touto novelou výrazne obmedzené.
Ako na to
1. O začatie konania môžete požiadať, len ak ste vlastníkom stavby:
- ktorá musí stáť na pozemku majiteľa/žiadateľa, nesmie byť na cudzom pozemku
- na ktorú sa nesmú už v danej chvíli sťažovať susedia
- ktorá nesmie byť v ochrannom pásme
- pri ktorej už nesmie byť začaté konanie o odstránení či dodatočnom zlegalizovaní
- ktorá je nepretržite využívaná na účel, na ktorý bola postavená
2. Ak tieto podmienky spĺňate, stavebný úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na jej užívanie.
3. Takéto rozhodnutie bude mať účinky kolaudačného rozhodnutia.
