Situácia sa pomaly začína meniť. Od októbra do decembra minulého roka sa podľa prieskumu realitnej spoločnosti Lexxus predalo o 70 % viac bytov ako v tom istom období roku 2009. Napriek tomu v 107 projektoch naďalej ostáva viac ako tretina – takmer 4 000 bytov - nepredaná. Voľné sú najmä drahšie nehnuteľnosti, sumy môžu potlačiť smerom dole nové projekty.
Ustálené ceny nových bytov, limitovaná ponuka, ako aj výhodné hypotéky to všetko stojí za zvýšeným predajom bytov. „K tomu dopomáha robiť kompromisy na oboch stranách teda predávajúceho aj kupujúceho. Rýchlosť predaja sa zvýšila v priemere na viac ako 3 byty na projekt mesačne,“ tvrdí prieskum spoločnosti Lexxus za posledný štvrťrok vlaňajška.
Najviac bytov, konkrétne 227, sa predalo v okrese Bratislava II, najmenší záujem bol o byty v Starom Meste. Klienti ich tu kúpili len 15! „Momentálne sa dopredáva to, čo sa v minulosti začalo stavať, iba pár projektov začalo výstavbu a predaj v minulom roku. Nové projekty sa pripravujú, ale vzhľadom na novú situáciu na trhu sú skôr v štádiu prípravy tak, aby boli konkurencieschopné. Tieto možno vstúpia na trh v budúcom roku,“ tvrdí Daniela Danihel Rážová zo spoločnosti Bond reality.
Predali sa najmä lacnejšie projekty, voľných zostáva v súčasnosti 3 847 bytov. Najviac ich je v mestských častiach Ružinov, Podunajské Biskupice či Vrakuňa – spolu je to 1 343 bytov. „Nedá sa jednoznačne povedať, či ceny momentálne drahších bytov zlacnejú, lebo na ne pritlačí banka, alebo ich donúti k ústupkom zvyšujúca sa konkurencia,“ tvrdí Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.
Hoci priemerná cena za m² bez DPH sa momentálne pohybuje na hranici 1 900 eur, nové projekty by mohli zamiešať karty na realitnom trhu. „Predpoklad je, že akonáhle prídu na trh nové a koncovou cenou lacnejšie projekty, byty z dnešnej ponuky sa budú musieť prispôsobiť konkurencii,“ dodáva Rážová.
Priemerné ceny bytov v novostavbách
1-izbový byt ....(40 m²) ................. 76 000 eur
2-izbový byt ....(50 m²) ................. 95 000 eur
3-izbový byt ....(65 m²) ................ 123 500 eur
4-izbový byt ....(80 m²) ................ 152 000 eur
